所さん！大変ですよ「２３区内の超格安物件！？の秘密」[字]…の番組内容解析まとめ

出典：EPGの番組情報

所さん！大変ですよ「２３区内の超格安物件！？の秘密」[字]

東京２３区内に３５０万で買える一戸建てがある！？理由は「再建築不可物件」だから。実は都内の住宅２０戸に１戸は再建築不可という推計もある。意外な裏事情を深堀り！

番組内容
周辺の相場からすると驚くほど安い物件。理由は再建築不可、つまり今建っている家を壊すと二度と建てられない物件だから。原則として４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していない土地には建物を建てられないのだ。格安でしか売れず、解体すると固定資産税が跳ね上がるため、空き家問題につながっている側面も。そこにビジネスチャンスを見出している人や、あっと驚く活用法、購入・利用する際の注意点まで、知られざる最新事情を取材。
出演者
【司会】所ジョージ，木村佳乃，庭木櫻子，【出演】牛窪恵，伊藤海彦，【ゲスト】弁護士…三平聡史，世良光治，【語り】吉田鋼太郎

ジャンル :
情報／ワイドショー – 暮らし・住まい
バラエティ – トークバラエティ
ドキュメンタリー／教養 – 社会・時事

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解析用ソース（見逃した方はネタバレ注意）

(木村)うん…！ 戸建て｡

戸建て購入を夢みる
ディレクターのもとに

耳寄りな情報が！

ディレクターが欲しがってるんだ？

すぐ行きます！

早速 情報を寄せてくれた人物と
接触する｡

こんにちは｡
こんにちは｡
はじめまして｡

(木村)これは 所さん うそですよね｡

問題の物件と同じ町内にある
同じような大きさの 一軒家は

2, 990万円｡

向かったのは 23区内の とある住宅地｡

えっ この物件ですか？
はい｡

(木村)すごく古くないですか？

狭い路地の奥に建つ木造の一軒家｡

築60年だという｡

中に案内してもらうと…｡

結構 広いんですね｡
はい 意外と｡

家具… 家財道具も
ついてます｡

持ち主が １年前に亡くなり

家の中は
そのままになっているのだという｡

23区内で350万円｡

かなりお得な気がするが
一体 どんなカラクリが？

何？ ｢再建築不可物件｣って｡

｢再建築不可物件｣とは
今 立っている家を取り壊したら

二度と
新たな家を建てられない物件のこと｡

通常
建物を建てられる土地っていうのは…

日本の建築基準法では 原則

幅４ｍ以上の道路に

敷地が２ｍ以上
接していなければ

建物を建てられない｡

いわゆる｢接道義務｣が
定められている｡

接道義務…｡
接道義務ね｡

この物件は ４ｍ幅の道路から

1.8ｍの路地を奥に進み

そこから さらに
細い路地を入った先にある｡

確かに 超狭い｡

この家が面している道の幅を
測ってみると…｡

そもそも…

そのため…｡

あらま～！

とはいえ このまま…

(木村)確かに 火事とかになりそう｡

解体しようと思うと…

じゃあ 解体したところで…

200平米以下の土地の場合

住宅が立っていると

固定資産税は６分の１に軽減される｡

しかし 更地にしてしまうと

軽減措置が受けられなくなり

税額が跳ね上がってしまうのだ｡

じゃあ やっぱ 壊すの駄目だね｡

壊さずに
そのまま放置してるってことで…

(木村)ええ～！

総務省の統計によれば

東京23区内の住宅は およそ490万戸｡

そのうち 少なくとも 24万戸以上

実に 4.9％が
再建築不可物件だと推測されている｡

いっぱいあるね｡
(木村)結構多いですよ これ｡

というわけで 今日は
再建築不可物件の

最新事情を
深掘りします｡

所さん！ 再建築不可が大変ですよ｡

知らなかった そういうの｡
私も知らなかったです｡

２ｍ 接してなきゃいけないんだね｡
そうですよね｡

ええ～！

(伊藤)そうですね｡

(世良)所さん 佳乃さん｡ 不動産芸人の

ぺんとはうす 世良と申します｡
(木村)お願いします｡

世良さんはですね…

ええ～！
すごいじゃん！

すごいじゃない！

何だ？ それは｡ どういうことなんだよ｡

僕自身 不動産会社に入って…

あれ？ 買わないんだね みんな｡

あっ そうか｡ 自分は
高いもんだと思ってるんだからね｡

(木村)そりゃそうですよね｡
これは 方法としてはさ…

まさに おっしゃるとおりでして

その土地だけでは
２ｍ 接道していないけども

隣の土地と一緒に売っちゃえば

接道できるっていうような物件が
多くあるので｡

だから…

しばらく待って…

隣が売る気になったときに便乗しようと｡

ああ～ なるほど｡
(庭木)一方で

防災っていう観点から考えると…

危ないと思う｡

また 別の法律があってですね
2015年に

｢空き家対策特別措置法｣
っていうのが出来てます｡

で これは…

それとは別に
自治体によってなんですけど…

助成金 出してね 助けてあげたりとか｡
(木村)そうですね｡

空き家で あまりにもひどいと
壊しなさいって命令が出せるとか｡

さあ 所さん 佳乃さん｡ 次は こちら｡

そんな 再建築不可物件に

新たなビジネスチャンスを
見いだしている方もいるというんですね｡

ああ そう？
さあ 一体 どういうことなんでしょうか？

所さん！
最建築不可物件が もっと大変ですよ｡

あるリフォーム会社の社長が
案内してくれたのは

23区内の住宅地｡

リフォーム会社ね｡

(取材者)えっ！
すごいきれいな家じゃないですか｡

(取材者)あっ これが
リフォーム前の写真ですか？

(木村)瓦が飛んでくる…｡

去年 520万円で買い取り

2, 000万円かけて
リフォームしたという｡

なるほど｡

あっ どうも 入江です｡
こんにちは｡

この家を借りている女性に
家の中を見せてもらった｡

(取材者)へえ～！
すごいすてきなリビングですね｡

51平米の２ＬＤＫに
ロフト付｡

きれい｡

柱や はり 階段の位置など

構造物はそのままに
全面リフォームした｡

あっ すごい｡

明るくね｡

浴室も いち押しポイント｡

(取材者)すごいおしゃれですね｡
賃貸で

これで決めるっていう人もいますね｡

(取材者)あっ 猫足バスタブに…｡

(木村)猫足のバスタブで？

女性は 夫婦２人暮らし｡

飼い猫にとっても快適な環境が

この物件を選ぶ決め手になったという｡

(木村)
かわいい…｡

(木村)あっ かわいい！

家賃は 近隣の相場なみの12万円｡

しかし…

長いスパンで考えればね｡

これに目をつけ

最近 一部の再建築不可物件は…

そっか｡

(木村)そうですね｡

再建築不可物件でも

一戸建てが
安く手に入るならっていう…

(牛窪)…っていうふうに
いわれてるんです｡

去年行われた調査によると

４人家族の81％ ２人家族でも54％が
一戸建てに

住みたいというふうに答えてるんですね｡

リフォーム 今 すてきですからね｡
(木村)そうですね｡

実はですね
実際 再建築不可物件 僕たちが…

これ 物件が…

なるほど｡
(世良)なので

再建築不可物件 買う場合は…

現金！
(世良)で プラスなんですけど

消防車 救急車が入りづらいってことは…

リフォームの資材とか
また 取り壊しとかっていうのも…

かかるね｡

もう こうなったら…

お父さんの｡
(木村)ハハハハ…！

(世良)ですから こういう物件…

ハハハハ…！ そうですよ 所さん｡

営業 かけられてます…｡
買っていただきましょう｡

実際 たまにトラブルがあるのは

大規模じゃないと思って頼んだけど
大規模っていうことで…

だって 山の中でさ 雷 鳴りました
嵐が来ましたっていったときに

小屋があったら もう うれしいでしょ｡
(木村)うれしいです｡

あの気持ち｡

ハハハハ…！

やっぱり やり手のセールスマンですね｡

すぐ 買わせようとします｡
本当だよね｡

鋼太郎さん｡

再建築不可物件 奥が深いんです｡

なんと 私…

…を見つけちゃいました｡

戦慄？
(木村)ええっ？

問題の物件は
東京 杉並区にあるという｡

どうも こんにちは｡
こんにちは｡
はじめまして｡

はじめまして｡
私 ｢Ｙ澤不動産｣の山本と申します｡

(木村)｢Ｙ澤不動産｣？

そうですね｡

(取材者)契約まで進まず？
そうですね｡

黙っちゃった｡
(木村)止まっちゃいましたね｡

肝心なところは答えてくれぬまま
問題の物件へ｡

こちらですね｡
(取材者)あっ この物件… ああ～｡

家の前の道路は
４ｍ以上あるように見えるが…｡

(木村)あっ 確かに｡

ここが 再建築不可物件の理由
っていうのは何なんですか？

まさにですね…

えっ 何で？ 何で？

聞けば この道は｢河川管理用通路｣｡

道路ではなく
河川の一部という扱いなので

車も入れないようになっている｡

(牛窪)はあ～…？

いよいよ
戦慄の再建築不可物件の中へ｡

築60年を超えるという 一軒家｡

(木村)ちょっと
怖いじゃないですか… 大体が｡

すると…｡

えっ あっ…｡

そのとき…｡

(取材者)
うわっ！ えっ…｡ 真っ暗になった…｡

≪(物音)

実は ここ ｢殺人鬼の住む家｣

という設定の…

(木村)あっ… 何だ！

殺人鬼役の男性に見つからずに
鍵の在りかを探り

この家から脱出しなくてはならない｡

(取材者)やべっ…！

時間内に脱出できないと
ゲームオーバーになる｡

現れたのは…

この脱出ゲーム型お化け屋敷を
発案した人物だ｡

(木村)へえ～！

実は 先ほどの女性は
架空の不動産会社の社員｡

(木村)ああ～ なるほど｡

参加者は 物件の内見に来た
という設定で

恐怖の館に閉じ込められる｡

ああ 置いていかれちゃうのね｡

聞けば この物件
吉澤さんの会社が

2, 500万円で
買い取ったものだという｡

築60年の古さは
そのままに

より おどろおどろしく
改装するのに

300万円ほどかけた｡

今にも
出そうじゃないですか｡

５年前のオープン以来

一軒丸ごと 作り込まれた
世界観が評判を呼び

お客が押し寄せるように｡

(木村)へえ～！

にぎわうお化け屋敷を
地元の人は どう思っているのか？

今では 商店街をあげて

お化けイベントを企画するなど
盛り上がっている｡

いいじゃない！

隣のおうちは｡

｢殺してやる！｣っていう声が
聞こえてきてね｡

ちなみに 騒音とか

ディレクターが外で聞いてたと｡
そうしたら

実は…

あと お化け屋敷に入る側の
お客さんは

要は…

黙ってるんだ？
黙ってます みんな｡

そうですね｡

大好き！ はい｡

分かんない｡

ゾンビはね
おなかがすいてるだけなんで｡

この話を なんとかしてください｡

(牛窪)再建築不可物件 いろいろ
工夫が必要っていうことなんですが

実は…

(木村)
どういうこと？ どういうこと？ 先生｡

トレーラーハウスは
実は 建築物ではなくて

車両の扱いなんですよ｡
ですので

再建築不可の土地を活用するには
ぴったりというわけなんですね｡

物を 船で運ぶとき… 電車とか｡

これ おうちになるんですか？
(三平)これを置いた場合は…

(三平)
これは ちょっと注意が必要です｡

似たような感じなんだけどね
これは駄目なんだ｡

そうですね｡

ここまで 再建築不可物件
都心の話をしてきましたけども｡

ところが こちら｡

ある再建築不可物件だらけの町に
ある建物 こちらの家に

続々と若者が集まってる
という現象が起きてます｡

所さん！ 再建築不可物件が
ますます大変ですよ｡

ディレクターが向かったのは
広島県｡

広島かあ…｡

瀬戸内海に浮かぶ…

古くから
瀬戸内海有数の港町として栄え

昔ながらの町並みが残っている｡

どうもすいません｡
はじめまして｡

こんにちは｡

地元の自治会長に話を聞いた｡

(木村)あら～…｡

町内を案内してもらうと…｡

(取材者)こんな立派な家なのに
空き家なんですか？

空き家なの？

古い家々が 急勾配の坂に沿って
密集している｡

ああ 坂ね…｡

そこで 物件活用のヒントを発見した！

何だろうね？

すいませ～ん｡ はじめまして｡

港に近い家の中から
現れたのは

20代のカップル｡

ええ～！ すごいすてきな
おうちじゃないですか｡

ありがとうございます｡

古民家をリフォームした
広々とした空間｡

お二人がリフォームされたんですか？

聞けば ここは
２年前にオープンした…

宿の管理人だというカップルは

東京から来た…

ここに滞在しながら
ウェブマーケティングや

ウェブデザインの仕事を
しているという｡

ここに…

この宿のオーナー 此松さんは

もともと 世界中を旅してきた
旅行添乗員｡

瀬戸内海の景観は 世界のどこにもない
美しさだとほれ込み

ここでゲストハウスを開いたものの…

思いついたのが 各地を転々としながら
リモートワークする若者に

管理人になってもらうことだった｡

…というふうに考えたんですよ｡

これまで ６組のリモートワーカーが

数か月ずつ 管理人として
住み込んでくれた｡

現在 管理人をしているカップルも

ここで ２か月を
過ごす予定だという｡

いいね！
う～ん いいですね｡

いい感じのこと 考えましたね｡
そうですね｡

ああいう所に住んで ゆっくりやりたい
っていう人もいるだろうし｡

私 昔…

古民家風みたいな…｡
(木村)そうそう そうそう｡

ホテルよりは…

…所って
すごく やっぱり多いんですね｡

しかも…

１間が 1.8ｍなので
1.8ｍ道路って すごく多いんですよ｡

一応 僕ら不動産流通業で
よく言われるのは…

…っていうふうな形で教えられました｡

へえ～！

(世良)僕としては
とにかく そういう安い物件

ピックアップしますんで…

どうしても 私のほうに…｡
(木村)所さんに 今日 絶対 もう

売りつけて帰る…｡
(笑い声)

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